不動産営業ブログ！

不動産業界において3月～4月は『繁忙期』と言われる一年で一番忙しい時期になります。

早ければ2月のあたりから退去の意思を伝えに来る入居者が出始めます。

大学生の場合、年明けからはほぼ部屋におらずに卒業式のある3月だけ戻ってくるような場合もあるので、そのための退去が始まります。

また逆に新入学の時期でもあるため推薦入試や前期入試で合格した高校生が早くから賃貸物件探しを始めたりもします。

大学生や高校生の新入学とは別に社会人の方でも動きが活発化します。

就職が決まり一人暮らしを始める新社会人や春の人事異動で転勤になった方なども賃貸物件を探しに動き始めます。

退去と入居が慌ただしく始まるわけですが、不動産物件の案内や申し込みが多きくなってくると、不動産会社の対応も煩雑になる場合があります。

そのためしっかりと申し込みに人様な物をそろえたり、物件を案内される場合は自分で注意深く物件を見ておく必要があります。

また同じような条件で物件を探している方も多いので、先日見た物件がすぐに申し込みを入れられてしまったなどのことも多々あります。

この3~4月は多くの人が動くので引っ越しされる方などはトラブルがないようにしっかりと注意しておきましょう。

お客様が苦情を言うために来店されました。
お客様と言ってもうちの会社で賃貸物件を借りている方ではないのですが、
周辺にお住まいの方も将来、お客様になる可能性もあるので大切にしなければいけないと思っています。
今回苦情を言いに来たのは、このお客様のお家の近くにあるワンルーム賃貸物件についてでした。
このワンルーム賃貸物件に住んでいるのは主に近隣の大学に通う学生さんが多いのですが、学生さん達の生活態度に関してでした。
大学生はやはり数人集まれば騒いでしまうという傾向があり、夜中に酔っぱらって近隣に迷惑をかけるというのも珍しいことではありません。
しかし近所の人にしてみれば迷惑なことです。
今回も同様に寄った学生数人がベランダで歌を歌っていたということでした。
お客様の言い分としては御尤もなことです。
キレイな歌声であろうと、音痴な歌声であろうと夜中に歌を歌うのはモラルが欠けているとしか言いようがありません。
とりあえず、学生さんには直接注意することと、その賃貸物件の掲示板にも注意の張り紙をすることにしました。
今後、あまり酷いようであれば賃貸物件からの退去勧告も考えなければいけません。
歌を歌いたいのであればカラオケに行けば、音痴であろうとなかろうと誰にも迷惑はかけません。
・・・と言うものの私も大学時代には友人と夜中に自分の部屋で宴会をして騒いでいた口なので今回は耳の痛いお話でした。
学生の皆さん、気をつけましょう。

九州もとうとう梅雨が明けたそうでね。
そうすると今年の夏は長くなりそうですね。
節電が強調される今年、夏が長いのは正直億劫ですね。

しかし梅雨が明けたとはいえ、夏もゲリラ豪雨と言われるようなバケツを引くり返したような雨が今年も繰り返されると考えるとそれもうんざりだし、
梅雨が明けてもじめじめとした日が続くのも嫌ですねぇ。
北海道に住む友人は北見で賃貸を借りているのですが、北海道は梅雨がないので快適だそうです。
建材アウトレット品を売っている友人は雨が降ると仕事が大変になると言っていました。
湿気が多いと気になるのがカビです。
賃貸物件も入居者がいない状態の物件でも気が付けばカビが生えているなんて言うこともあります。
定期的に空き物件は巡回していますがどうしてもこの時期は気になる所です。
日本は高温多湿なので室内にカビが発生しやすいというのはどうしようもない所です。
また最近は高断熱、高気密構造の賃貸物件も増えてきているので、湿気がたまりやすいのでしょう。
気をつけるべき点は特に換気を良くして除湿を徹底することです。
締め切りにしているとどうしても室内の湿度は高くなります。
節電を気にしなければいけないことしの夏の状況ですが、エアコンを使うのであれば冷房ではなく除湿を使ったり、除湿器などで湿気を取り除くことも必要ではないでしょうか。
湿度が下がれば、室内の気温が高くても意外と快適な空間になります。
空きの賃貸物件で驚いたのが押し入れにビッシリカビが生えていたこと。
押入れには除湿剤を入れておくのも一つの手ですね。
お客様を物件案内した時に玄関をかけてカビ臭い物件だと思われると一発で印象が悪くなります。
最悪の場合はオーナー様との相談で内装のリフォームなども考えなければ改善できないこともあります。
今後も賃貸物件の管理を気をつけたい所です。

今回もトラブルの話です。
今回は家賃の滞納についてです。
基本的に家賃は振り込み・もしくは引き落としにしていただくようにしています。
しかし稀に家賃を会社まで持ってきていただくお客様もいます。
学生さんの場合、賃貸物件からうちの不動産会社まで目と鼻の先のため、必ず持ってきますということもあります。
大半の方がしっかりと期日を守って家賃を持ってきてくれるのですが、催促しなければいけないこともあります。正直言って、滞納するのは学生さんだけではありません。
むしろ計画的に滞納しているのではないかと疑ってしまいそうな社会人や一般の方もいます。
賃貸物件は中古住宅や中古マンションと違って自分のものではありません。
オーナーさん、家主さんの所有物件です。
必要以上にへりくだる必要はありませんが、貸してもらっているという意識はしっかり持っていただきたい所です。
先日も催促はしていたのですが２ヶ月滞納している社会人の方がいたので、深夜近く帰宅しているのを確認してお伺いしたら、逆にキレられたりして大変でした。
しかし契約は契約ですし、こちらも管理会社としての責務もありますので、次回滞納することがあれば退去していただくことも考えなければいけません。
と強い姿勢でブログを書いている私も学生時代に滞納したことがあります。
直接、不動産会社に持っていく形だったのですが、仕送りを使い込み過ぎて・・・。
そんな私が今や不動産会社勤務で滞納の催促を・・・と考えると人生って因果な物ですね。

忙しかったはずの賃貸繁忙期の集客も終わり、ゴールデンウイークも終了して、お客さんの数も落ち着いてきてちょっと気が抜ける今日この頃です
・・・と思っていたらトラブル発生で少々慌てなければけないことありました。
それは「騒音のトラブル」です。
３月末から一人暮らしをはじめて、当初は心細かった一人暮らしも友達ができ、大学生活にも慣れてきた学生さん達が、夜も遊びまわってか夜中に騒ぐことが何回か繰り返された結果、近隣の方から苦情が来てしまったと言うことです。
まぁ学生さん向けのアパートやマンションではこの時期にはよく発生する案件ではあるんですけど。
学生さんばかりが借りている賃貸物件が密集している所はそうでもないんですが、
近隣に一般住宅があったり、家族連れや社会人の方が混じって入居している賃貸物件だとそうもいかないわけで。
自分も学生時代は遊びまわったり、夜遅くに騒いだりという経験がないわけではないので気持ちがわからないわけでもないのですが、
やはり複数の方が共同で生活する以上は節度ある生活は態度が必要ですね。
新潟の大学に入学した甥っ子も何度か管理している不動産会社から注意を受けたようです。
さすがに賃貸物件のサッシや壁は防音効果は低いですからね。
最悪の場合は管理するこちらとしても賃貸物件から退去してもらわなければいけない場合もあります。
賃貸物件を借りる上では周辺の状況や隣に住む方のことを考えておかなければ、思わぬトラブルを招くことになるのでみなさんも注意しておきましょう。

３月、４月の賃貸繁忙期が慌ただしいまま過ぎ去りゴールデンウイークに突入しようとしています。
毎年繁忙期は退去と入居で走り回ることになるのですが、今年も変わらず走り回っていました。
しかし一つ気になったのは毎年新規で入居される方の内、３月に震災があった東北地方の大学に入学される学生さんを数件賃貸物件のご案内が数件あるのですが今年はなかったということでした。
たまたま家に店への来店がなかったのかそれともこちらに来るはずがこれなくなってしまったのか。考えても仕方がないことなのかもしれませんが気にかかる所です。
今回の震災で両親をなくしたり、どちらか片方の親が亡くなったり、未だに行方不明になっている子供たちが１００人以上いると言われています。
震災前までは皆希望にあふれた未来を当たり前に迎えるはずだったのが、
震災を機に人生そのものが変わってしまうという可哀想な状況の子供たちがたくさん出てしまっているということです。
確かに進学や就職など経済的に難しくなってくる問題はありますが、「あしなが育英会」など様々な遺児のバックアップもあります。
私の知り合いも震災ではありませんがそのような支援を受けることで高校を卒業し、就職もしっかりしてその後結婚して中古住宅ですが戸建て物件を取得するまでになった方がいます。
簡単に言えることではありませんが、夢や希望を捨てないでしっかりと歩んでいってもらいたいと思うのでした。自分もゴールデンウイーク中もがんばります！

関東や東北地方を襲った東日本大震災から３週間近くが過ぎようとしています。東北地方では震災の影響でアパートなどの賃貸物件が不足しているようです。
被災者を始め、この春から大学に入学することになる学生、社会人が入居できる物件がないという状態のようです。
逆に福島県内の大学では入試を合格してこの春からの入学するはずだった学生も原発事故の影響を恐れてか、
原発の影響に対する問い合わせや入学辞退者も出てきている状態のようです。
またこの震災により被災した企業などでは春から入社する予定だった学生の内定を取り消しや入社延期を打ち出した企業もあります。
先日見たテレビでは建材販売の会社が内定予定者をどうするかということで悩んでいるニュースを見ました。
また原発の半径３０キロ内で働いていた６万人以上が失業するとの報道もあり、今後の雇用や雇用保険の問題など様々な問題が浮かび上がってきているわけです。
この様な雇用の喪失は日本経済に大きな打撃を与えることだと思います。
震災や天災が起きると普段当たり前にある「衣・食・住」の全てが脅かされることになります。
今目の前にある仕事にしても面倒くさく感じることもありますが働けることも服を着れることも、
毎日暖かい食べ物が食べれることも、安心して帰れる場所があることも感謝しなければいけないことを被災していない私達も感じなければいけませんね。
ここ数日賃貸アパートなどに新しく入居する学生さん達と鍵の受け渡しなどでお会いしましたが、
被災者の方同様に希望にあふれる生活が始められる日が１日も早く来てほしいと願っています。

まず初めに３月１１日に発生しました東日本大地震で亡くなられた方のご冥福を祈り、被災された方のこれからの安全を願います。
当日はお客様を賃貸物件へご案内していました。
ご案内を終えて店舗に戻ったら何やら騒がしくて、状況を聞いて初めて地震の事を知りました。ここ九州の大分では沿岸部に津波注意報も出ていました。
大きな被害はなかったものの、その後ニュースやインターネットを見る度に事の大きさが分かるようになり皆で震撼しました。
またこの一週間で新たに状況がはっきりしてくると死者や行方不明者の数は天井知らずに増え、また原発の事故も発生したとのことで人間の無力さを知る所でした。
私の知り合いが東京の品川区で不動産戸建て物件を中心に不動産会社を営んでいたり、
岩手県で新築の注文住宅の工務店で働いていますので心配をしていましたが連絡が取れホッとしている所です。
個人的に支援できることや募金などの公的な支援などできることがあれば何かしら支援をしていきたいと考えている所です。
また今日本そのものは深刻にテンションが下がり気味だと思うのですが、
このムードを払拭するためにも東日本を支えるためにもここにし日本で働く私達は精一杯の努力をしなければいけないはずです。
とにかく私は不動産・賃貸という仕事をして来店していただいたお客さまに満足のいく部屋探しを手助けをし、
ほんの一部だとしても日本経済に貢献をすることが目の前のやるべきことだと思います。
みなさんも自分に出来ることを考えて一緒にがんばりましょう！

不動産の仕事をしているとどうしても友人や知人の引っ越しについて気になってしまうのは職業病ですね。
今年は中学時代からの友人が４月からの人事異動で札幌に行くことが決定したようです。
今から札幌の賃貸物件について札幌支社の方に不動産情報誌を送ってもらったり、インターネットで札幌周辺の不動さん会社のホームページなんかを見て部屋探しをしようとしている所です。
自分も時間がなくなかなかできないのですが札幌の賃貸物件の情報を調べて提供してあげようかなんて思っています。
この時期は前回にも書きかましたが、新入学や新社会人として部屋探しをされる方が多くなる繁忙期ですが、
部屋を借りる人がいれば逆に部屋を出ていく人もいるわけです。
特に大学生の卒業による退去が多いため、その立会等のスケジュールもだいぶ決まっています。
今日も退去の立ち会いをしてきたのですが、
大学を卒業して地元の佐賀で就職するとのことでしたがキッチリと掃除ができていてこの点も助かりました。
傾向として早く退去される方とギリギリまで賃貸物件を借りる人とに分かれますが、不動産会社としてはできるだけ早く退去していただくほうが助かるわけです。
４月からできるだけ空室になるのを防ぐためにも退去後のメンテナンスを終わらせておいて物件案内を行いたいわけです。
またこちらとしてはお客様のデータとして大学生は４年後に卒業するものとして空き部屋がどれくらい出るか計算しておくのですが、
たまに留年が決まってもう一年賃貸を継続する場合もあるので継続する場合には賃貸物件の契約更新の手続きもあるので早めの連絡がほしいものです。

結構時間経ち過ぎてしまいましたが、明けましておめでとうございます。
年が明けて一月になりましたが、これから不動産賃貸市場は繁忙期に入ります。
繁忙期というのは一月初旬から3月末・4月初旬にかけての時期の事を言います。
この時期は大学や専門学校などへの進学で新入生、また高校や大学を卒業して就職する新社会人、人事異動・転勤に伴う引越しが多い時期です。
この1月初旬から４月にかけてのこの時期に賃貸業を営んでいる不動産会社は遮二無二にがんばらないといけないわけです。
あと引っ越し業者に関しても３月４月は同様に繁忙期と言われています。
全国で民族大移動が行われるわけですから。
それと付け加えると注文住宅や一戸建てで新築の住宅を建てられた方もこの時期に引っ越しを望む人が多いようですね。
私の友人もこの時期に大分の中古マンションに引っ越しました。
新築された方は１２月の末に新しい年を新築した家で迎えたいという人や４月から始まる新年度や子供の入学進学に合せて新築の引き渡し、引っ越しを考えている人も多いようです。
うちのお客様でも建て替えしている間に賃貸アパートを借りていた方が年末に物件を引き払ったケースが数件ありました。
また推薦で大学入学が一足先に決まった学生さんとご両親が早めに部屋を押さえておくために来店されるケースも少しづつ増えてきています。
先日も熊本から進学のためのアパート探しの学生さんが来店されご契約いただいた所です。
でもまぁ景気の影響からか地元の大学に通ったり、就職したりするケースが増えてきているようで県外からのお客様率って年々減ってきているんですよね。
ま、来店されたお客様にはしっかりお部屋のご紹介をしたいと気を引き締める一月です。